Смета на ремонт и приспособление здания

Дом Н. М. Градусова — ДомАрт «ГРАНИ»

г. Ярославль, Московский пр-т, д. 20

Укрупнённый предварительный расчёт затрат на капитальный ремонт и приспособление под мультиформатное творческое пространство

Исходные данные

Год постройки

1893

Здание дореволюционное, возраст более 130 лет

Общая площадь

862,5 м²

2 этажа + подвал

Физический износ (на 2026)

72–75%

По данным техпаспорта 2007 г. (износ 59,4%) с учётом экстраполяции

Статус

ОКН муниципального значения

Включён в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия в 1993 г.

Укрупнённая смета расходов

Расчёт выполнен в ценах 2025–2026 гг. с учётом статуса ОКН и высокой степени износа конструкций.

Этап 1. Предпроектные работы (обязательные)

№	Статья расходов	Обоснование	Стоимость (руб.)
1	Техническое обследование	Инструментальная оценка несущих конструкций, фундаментов, инженерных систем	2 100 000
2	Проектно-сметная документация (ПСД)	Разработка проекта реставрации и приспособления для ОКН, прохождение госэкспертизы	4 500 000
Итого этап 1			6 600 000

Этап 2. Строительно‑монтажные и реставрационные работы

№	Статья расходов	Обоснование	Стоимость (руб.)
3	Усиление фундамента и стен	Устранение трещин, осадок, гнили (износ 65–80%)	18 000 000
4	Ремонт/замена перекрытий и кровли	Устранение щелей, зыбкости; замена шифера/железа	12 000 000
5	Реставрация фасада	Восстановление исторического облика (лепнина, цвет, материалы)	15 000 000
6	Полная замена инженерных систем	Водопровод, канализация, отопление, электрика (220В)	13 500 000
7	Внутренняя отделка и полы	Штукатурка, покраска, замена полов, дверей, окон	15 000 000
Итого этап 2			73 500 000

Этап 3. Специализированные работы под концепцию «ГРАНИ»

№	Статья расходов	Обоснование (привязка к концепции)	Стоимость (руб.)
8	Обустройство арт‑кафе и кухни	1 этаж: монтаж технологического оборудования, вентиляции	7 500 000
9	Создание залов‑трансформеров	1 и 2 этажи: установка раздвижных перегородок, акустических систем	6 000 000
10	Обустройство студии звукозаписи	2 этаж: специальная звукоизоляция, акустическая обработка	4 500 000
11	Оснащение мастерских	2 этаж: закупка оборудования для мастерской кукол, художественного творчества, креативных индустрий	3 750 000
12	Благоустройство территории	Детский городок, зона досуга, верёвочные курсы, замощение	5 250 000
Итого этап 3			27 000 000

Сводный расчёт

Общая сметная стоимость

включая непредвиденные расходы (10%)

≈ 117 810 000 ₽

(от 112 до 125 млн руб.)

Без непредвиденных

107 100 000 ₽

Непредвиденные (10%)

10 710 000 ₽

Итого с резервом
117 810 000 ₽

Заключение и рекомендации

Реализация проекта потребует инвестиций в размере ≈ 117,8 млн рублей. Эта сумма сопоставима с затратами на реставрацию других ОКН в регионе и значительно превышает стоимость обычного капремонта из‑за статуса памятника и высокого износа.

Сроки
Проект такого масштаба с учётом всех согласований займёт не менее 2–3 лет.

Точность сметы
Для получения точной цифры необходимо заказать профессиональное техническое обследование и ПСД (этап 1).

Источники финансирования
Потребуется комбинация грантов, государственных контрактов, платных услуг и серьёзных инвестиционных средств.

Риск признания аварийным
При подтверждении износа > 75% проведение капремонта может быть невозможным – потребуется новое строительство (стоимость 150–195 млн руб.).

⚠️ Важное примечание

Все расчёты являются предварительными и оценочными. Для принятия управленческих решений необходимо заказать актуальное техническое обследование, разработать проектно‑сметную документацию и получить заключение госэкспертизы.